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沈阳嘉森花卉评估事务所

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  • 价格:10.00元/件
  • 品牌:嘉森花卉评估
  • 所在地:辽宁省 沈阳市
  • 商家类型:其他
  • 所属行业:功能饮料
  • 库存量:100件
  • 起订量:10 件

公司基本信息

沈阳嘉森森林资源资产价格评估事务所

经营模式:

服务型

主营产品:

辽宁沈阳资产评估鉴定|大连海洋水产渔业评估,拆迁征收评估,森林评估

所属行业:

农林牧渔项目合作

所在地区:

辽宁省 沈阳市
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沈阳嘉森花卉评估事务所

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花卉评估全国电话024-23342157;13898822651

、药材评估、果树赔偿评估、林下经济作物鉴定、野生动物鉴定、征用苗圃补偿、林业案件赔偿评估报告书;花卉评估 名贵花卉评估;花卉大棚动迁评估;花卉大棚拆迁评估;


苗木、花卉价格评估法

  苗木、花卉价格评估的案件随着近年来政府征地拆迁工作力度的加大和农民法律意识的不断增强而越

来越多。苗木、花卉种植的传统特色,不仅种植广泛,而且品种繁多,从一般的雪松、广玉兰、银杏、

红叶石楠、月季到名贵的红枫、紫薇、桂花应有尽有。在苗木、花卉价格评估过程中,我们有过很多的.

经验和教训,随着对苗木、花卉价格评估数量的增多,我们这方面的工作经验也在不断地提高,以下将

我们在苗木、花卉价格评估过程中的经验和教训以及遇到的问题和解决方法提出来供大家探讨。

    一、决定苗木、花卉价值的因素

    决定苗木、花卉价值的因素较多,但我们在实践中总结出主要有以下四种因素:

    一是品种:不同品种决定不同价值。如红叶石楠,日本红叶石楠价值是普通红叶石楠的3倍以上;品

种月季是普通月季价格的数倍;枫树中的红枫、鸡爪槭是青枫、枫香价格的数倍。

    二是树形:高度、杆径的大小、冠围丰满匀称程度、树木长势以及枝条生长情况和树木健康状况等

直接决定价值高低,如桂花树,杆丛生的其价值仅有独杆的一半;雪松冠幅大层次好的其价值大大高于

冠幅层次一般的雪松。

    三是树龄:树龄越长,价值越大。如桂花树,树龄10年的仅值千元,50年的则万元以上;百年的可

达十万,银杏树、紫薇树也是如此。

    四是市场因素:物以稀为贵,市场供求关系对苗木、花卉价格有直接影响,在小规格苗木和新品种

上尤为明显。如日本红叶石楠现在的价格仅是三年前价格的一半。雪松、广玉兰由于种植太多,现在的

价格仅是三年前价格的三分之一。
二、现场勘验中应注意的问题

    现场勘验是价格鉴证工作中最为重要的环节。苗木、花卉更是如此。勘验的粗与细直接影响市场价

格信息采集的方向,导致价值严重背离。这方面我们有着很多的教训。现我们总结出勘验中应注意的四

个方面:

    1、带齐勘验工具:数码相视(最好是摄像机)、皮尺(最好是卡尺和测距仪)、胶靴、勘验记录本。有

条件的,带上苗木、花卉方面的专家。

    2、现场拍摄:拍照(摄像)是现场勘验必做的工作,一是因为请教专家时需要;二是以后复议打官司

证据的需要;三是建立内部档案资料的需要。

    树苗、花卉的拍照要茂密处与稀疏处都拍摄,因为这影响到树苗、花卉每亩数量的确定;对大树特

别是名贵的大树要取其全貌,因为这关系到树型好坏的确定。

    3、现场测量:树苗、花卉测量株行距、每平方米数量;大树测量其高度、树径、冠幅。

    4、采集标本:名贵树木、花卉要采集标本,供专家鉴定其品种和内部建档案资料。

    三、市场信息采集过程中应注意的问题

    苗木、花卉市场价格信息的采集是确定其价值的基础,采集的方式、渠道尤为重要。采集过程中要

注意以下三个方面问题:

    l、采集的价格应是市场实际成交价,量大的要询批量价。

    2、凡本地区有同种品种的要采集本地区的价格,本地区没有的方采集外地,但外地的一定要考虑运

杂费。

    3、采价的方式、渠道:一是通过本地苗木、花卉交易市场;二是通过聘请的价格顾问;三是通过种

植大户;四是通过网上查询。至少要询问三家以上。

    需要特别指出的是:采集价格前,一定要先弄准该标的的品名、规格,品名;拿不准的,可持照片

、标本请专家鉴定。通过交易市场、种植户和网上采价的,要以购买者的身份,并问清批量购买价。

    总之,在苗木、花卉的价格鉴证过程中,第一,要委托方在委托书上写明该标的的品名、规格、价

格类型;第二,在现场勘验中要验明该标的的实际情况(特别是名称、规格中的高度、杆径、冠幅、种植

年限、树形等)是否与委托书上的内容一致;第三,在价格信息采集中要采集本地区的市场成交价;第四

,在确定价格时,要根据不同的评估目的确定不同的价格(如是征地拆迁赔偿,可按采集到的三个价中的

中上限,如是偷盗、毁损,可按采集的三个价中的中下限)并坚持集体审议制度;第五,对案值大的在出

具正式报告书前,最好要征求委托方的意见;第六,对征地拆迁类的在报告书中,最好注明“本次鉴证

价格为建议价,具体补偿标准由委托方自行确定”及价格评估目的为“为你部门提供标的拆迁补偿的参

考依据”的字样。


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